オフィス面積縮小理由、「コスト削減」は減少傾向

（株）ザイマックス不動産総合研究所は15日、「大都市圏オフィス需要調査2022秋」の需要動向編を発表した。ザイマックスグループが管理運営するオフィスビルに入居するテナント、法人向けサテライトオフィス「ZXY」契約先、（株）ザイマックスインフォニスタの取引先の計4万7,115件を対象に、10月18～30日に調査した。有効回答数は1,566件。

過去1年間のオフィス面積の変化について聞いたところ、「拡張した」は5.4％、「変化なし」が85.6％、「縮小した」が7.6％となった。面積拡張の理由は、「人数増」（56.0％）が最多で、以下「採用強化」（40.5％）、「快適性アップ」（39.3％）、「会議室不足」（39.3％）の順。
面積縮小の理由は「テレワークにより必要面積が減る」（61.3％）、「コスト削減」（47.1％）、「オフィススペース効率化」（46.2％）となった。「コスト削減」はコロナ禍発生以降6割近くを占めていたが、今回は約47％にまで下がり、「オフィススペース効率化」に肉薄した。

全社員がオフィスに出社した場合の出社率を100％として「現在の平均的な出社率（実態）」と「コロナ禍収束後の出社率（意向）」を聞いたところ、実態では「100％出社（完全出社）」が20.0％、「出社率40％未満」（全社員が平均して週2日出社する程度）が23.0％に。平均値は66.7％だった。

コロナ禍収束後の意向については、「100％」が25.3％に増加している。残り（テレワーク実施意向あり）は74.7％。出社率（意向）の平均値は69.6％。

（不動産流通研究所より引用）