マーケット調査･分析

適切なプロパティマネジメントを実行するための多角的分析

ビル収益と資産価値の最大化を図るために最も重要な要素であるテナントの誘致は、対象不動産の物件特性とエリアマーケットを明確に把握する事からスタートします。
まずは適切なプロパティマネジメントを実施するにあたり、徹底的な資産価値の評価を行い、市場動向を合わせて判断します。あらゆる角度から市場における可能性を細かく分析します。

競合物件の分析･比較を行い、オーナー様が所有するビルの価値を、まず詳細かつ正確に理解します

ビルディングスペックの調査

テナントが物件を選択する際に大きな要因となるのが、ビルの状態です。

現状を把握するには、ビルのポジショニング、アクセス、築年数、耐震性能、設備の劣化度、電気容量、OAフロアや水まわりの状態などを調査します。また募集賃料をはじめ、各種料金設定など近隣競合物件の比較と改善ポイントをご報告させていただきます。さらに豊富なデータベースをもとに、土地･建物の状況を詳細にわたり調査し、資産価値の評価を行いながら、今後運営方法を決定する基礎資料を作成します。

マーケットニーズの調査･分析

不動産マーケットの動向やビルのポジショニングにより、賃貸条件をはじめテナントニーズは大きく変化します。

弊社では広域的な市場の動向から、対象不動産周辺の近隣競合物件の状況にいたるまで、きめ細かな分析を行い、エリアマーケットの現況を把握いたします。またビル周辺の基本情報と今後の周辺整備動向を加味しながら、これから先にふさわしい不動産の在り方を調査･分析します。

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